Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

При собствениците на земя идеята е, че те могат да поставят огради където искат и каквото искат. Това схващане е погрешно и може да доведе до съдебни спорове, които често завършват с демонтаж на конструкцията. Особено често възникват спорове поради височината и прозрачността. Нека поговорим за това как да се предпазите от ексцесиите, свързани с изграждането на огради.

Преди да поставите ограда, направете няколко „стъпки“, които ще ви спестят време, нерви и пари в бъдеще. Попитайте към каква категория принадлежи земята, дали хартата на партньорството регулира правилата за изграждане на огради между съседи по отношение на височина и прозрачност.Ако не, тогава преговаряйте с тях и сключете споразумение.

Категории земя в законодателството

За да разберете каква ограда можете да построите, трябва да имате представа за категорията на земята. По-нататъшните действия на собственика зависят от това.

Има три основни категории:

    Парцели в партньорства (SNT, ONT, DNP).
  1. Земи за индивидуално жилищно строителство (IZHS).
  2. Територии за земеделие (SPF).

Изграждането на огради в тези земи е регламентирано по различен начин. Например, ако говорим за дачи, градински или градински партньорства, тогава тук са приложими разпоредбите на Хартата на организациите. Редът за строителство върху земите за индивидуално жилищно строителство или частни домакински парцели може като цяло да не се регулира по никакъв начин или да се предписва в местните разпоредби.

Трябва да вземете решение за категорията земя дори в случаите, когато няма съседи или те не са против плановете ви да оградите сайта.Проблемът трябва да бъде решен преди изграждането на оградата. Има много начини да направите това, най-лесният начин е да се свържете с MFC или да отидете на уебсайта на Държавния регистър на недвижимите имоти и да поръчате извлечение от USRN. Можете също да се свържете с Имотния регистър. В зависимост от резултата, по-нататъшните действия ще се развият според различни сценарии.

Действия, ако земята е в SNT, ONT или DNP

Ако сайтът принадлежи на партньорства за дачи, градински или градински партньорства, тогава има разпоредби и закони, които трябва да се спазват. Това е значителен плюс за собственика: няма нужда да озадачавате, просто следвайте правилата.

Процедурата в този случай ще бъде както следва:

    Намерете устава на организацията, проучете го (по-добре с адвокат). Документът ще посочи всички нюанси на такива структури, до местоположението и максималната височина.
  1. Говорете със съседите и направете писмено споразумение.
  2. Изчакайте общото събрание на членовете на SNT, ONT, DNP или координирайте действията си с борда.
  3. Уверете се, че решението е документирано.
  4. Започнете строителството, без да се отклонявате от оригиналната структура, височина и местоположение.

Важно е да запомните, че оградата не трябва да нарушава границите на парцелите. Понякога дори отклонение от 10-20 см води до кавги и дълготрайна вражда. За да избегнете това, по-добре е да поръчате процедура за геодезия.

Правила за фехтовка

Основният документ, регулиращ развитието на поземлени имоти в TSN, който включва дачи от 2019 г., е SNiP 30-02-97. Доскоро клауза 6.2 от тези правила гласеше, че максималната височина на оградите не трябва да надвишава 1,5 м. От 2019 г. обаче SNiP не регулира този момент. Актуалните са SP 53.13330.2011. Това е SNiP 30-02-97 с изменения, но новите санитарни правила не регулират височината на оградата.

Параметрите на оградата вече се определят от устава на организацията, която включва земята.Освен това трябва да се ръководи от член 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който гласи, че гражданинът не може да упражнява правата си в ущърб на правата на други лица. С други думи, имате право да го инсталирате, но не можете да лишите парцела на съседите от слънчева светлина.

Ето защо SNiP препоръчва да се използва мрежест материал (верижна връзка) за изграждане на огради между съседи, а глуха ограда може да се монтира от страната на улицата или алеите, ако това не противоречи на Устава на партньорството .

Какво ще стане, ако парцелът е под индивидуално жилищно строителство или частни домакински парцели

Ако обектът е предназначен за земеделие или индивидуално жилищно строителство, препоръките на SNiP 30-02-97 не се прилагат за него. В този случай нормите зависят от местните условия, включително климатичните условия, и са предписани в правилата за използване и застрояване на земята. Затова трябва да се свържете с местната община с молба за предоставяне на необходимата информация.

Ако такива параметри на огради между съседи във вашата община не са уговорени по никакъв начин, можете да говорите със съседите и с тяхното съгласие да започнете строителството. Основното нещо е да не се нарушават правата на другите.

Как да сключим споразумение със съседите

Не е достатъчно да се споразумеете със съседите за оградата на думи, трябва и да съставите писмено споразумение или договор. То ще има законна сила и при смяна на собственика или неговите планове ще бъде основният аргумент във ваша защита в съда.

Споразумението се изготвя в произволна форма, но трябва да съдържа следната информация:

    Дата и място на документа.
  1. Паспортни данни на страните по споразумението.
  2. Кадастрални номера на парцелите.
  3. Предмет на договора (изграждане на ограда по границите на ползване на земята, материал за ограда, височина, наличие на фундамент и др.)
  4. Информация за чия сметка и от кого се строи.
  5. Подробности за страните.
  6. Подписи на страните по споразумението.

Изготвеният договор може да се занесе при нотариус за заверка, но не е задължително това да става задължително.Документът има законна сила без нотариална заверка. Споразумението се съставя в два екземпляра, единият остава при инициатора на строителството, а другият при собственика на съседния обект. По-добре е да го държите толкова дълго, колкото не работи.

С това споразумение можете да започнете да строите. Основното нещо е да не забравяте да проведете процедура за проучване на земята, за да не завземете случайно съседна земя и да не предизвиквате спорове.

Популярни въпроси за огради между съседи

Вероятно никой от въпросите не е толкова спорен, колкото местоположението, изграждането и разрушаването на огради. Нека анализираме най-популярните от тях.

Възможно ли е да се изгради двойна ограда

Двойната ограда е ограда, чиито трупи и стълбове са скрити от основното платно от двете страни - ограда от колове, поликарбонат или велпапе, и се счита за здрава. В този случай съседите го издигат по границата на парцелите въз основа на споразумения и писмен договор.Редът на изграждане, разпределението на разходите, височината на оградата се определят индивидуално.

Може ли да се постави глуха ограда, ако е по-ниска от 1,5 м

Този момент също е договорен от съседите. По правило един от тях ще бъде против: сянката няма да ви позволи да използвате земята изцяло. При решаването на този проблем е добре да се ръководите от препоръките на SNiP 30-02-97.

Поликарбонатната ограда, въпреки че пропуска светлина, все още не е напълно завършена. И ако съседът реши, че затъмнява обекта, може да съди.

Кой трябва да постави оградата

Законодателството не задължава определен собственик да изгражда ограда по границата на обекта с друг собственик. Следователно ще трябва да преговаряте със съседа си и да сключите споразумение с него. Ако е възможно, по-добре е да се отдадете и да го изградите сами. Да имаш враг до себе си не е най-добрият избор.

Ако между съседи има спор кой е собственик на оградата, логично е да се приеме, че собственикът е този, който я е построил. Но ако е построено по-рано, а не от съседи, тогава е необходим план на място. Собственик ще бъде този, на чийто терен се строи. И ако се строи на границата на парцелите, тогава ще е общ.

Възможно ли е да се постави ограда на границата

В селото само дворът често е ограден, докато градините остават отворени от всички страни. Въпреки това законите не забраняват изграждането на ограда по границата и по целия периметър на обекта. Единственото правило е строежът да не нарушава правата на съседите и градоустройствените норми.

Може ли да се направи ограда, ако съседите не са съгласни

Не винаги съседът е съгласен да построи ограда. Ако не беше възможно да се споразумеете с него мирно, тогава е по-добре да се въздържате от строителство. Друг вариант е да поставите верижна ограда с височина не повече от 1,5 м стриктно по границата на обекта.Трудно ще бъде оспорването на такава конструкция дори в съда.

Могат ли новите собственици да оспорят оградата, издигната преди тях

Ако сте направили глуха ограда по границата със съсед въз основа на писмен договор, сключен с него, а след това съседният парцел е продаден, не трябва да се страхувате от недоволството на новия собственик. Съгласно закона такава ограда би се считала за законна поради установените условия. Въпреки това е важно да запазите своето копие от споразумението, за да имате какво да представите на съда.

Обобщение

На обекти, собственост на TSN, правилата за монтаж, височината и други параметри на оградата се регулират от Хартата на организацията. Използваният преди това SNiP 30-02-97 може да се ръководи, но нормите, дадени в него, имат препоръчителен характер.

В земите на индивидуални жилищни и домакински парцели правилата относно оградите между съседите могат да се регулират от местните разпоредби. Ако къща в село или гора стои отделно, тогава няма ограничения за височината и прозрачността на оградата.Наложително е да се изготви споразумение между съседите и да се изгради самата ограда стриктно по границата на обекта.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Външна декорация на къщата