Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Мислейки за закупуване на жилище на първичния пазар, вие се сблъсквате с факта, че те продават апартаменти с ремонт с различна степен на готовност. Най-често срещаното е грубото покритие на апартамента. Какво е това, какъв вид работа включва това понятие и какво ще получите в резултат - прочетете статията.

Различни видове ремонти на апартаменти

Могат да бъдат закупени апартаменти в нови сгради с различна степен на завършеност:

  • Ремонтиран или не.
  • Добър завършек.
  • Предварително завършено бяло покритие.
  • Напълно завършен от разработчика.

Това са определенията, които се съдържат в обявите за жилищни площи в нови сгради или в договорите за строителство. В същото време цената на квадратен метър се различава значително в зависимост от нивото на покритие. За да разберем разликата, нека разберем как различните видове ремонти се различават от разработчика.

Завършен

Това е вариант без никаква довършителна работа. Получавате само кутия. Самите стени са външни и тези които ограничават апартамента ви стоят и нищо повече. Може да има и кейове, които затварят банята и кухнята. Останалото пространство без прегради. Ако стените са от лят бетон, има гол бетон. Голи подови плочи отгоре, неравна бетонна плоча под краката. Ето какво ще получите. Единственото нещо е, че прозорците могат да бъдат инсталирани и дори тогава не винаги. Зависи от проекта, така че тази точка трябва да се провери с разработчика.

Няма и комуникация. Към тях има точки на свързване: канализационен изход, водоснабдяване, електрически вход към апартамента и най-често без щит. Просто стартирайте фазата на машината. В апартамента няма водопровод/канализация. Трябва да направите всичко това сами. Изключение прави отоплителната система. В много нови сгради строителят извършва окабеляването, въпреки че може да има изключения. Тоест апартамента без довършителни работи - без ремонт.

Добър завършек

Различно от предишната версия по това, че обикновено вече има някои прегради (типичното оформление или позицията на преградите е съгласувана с вас на етапа на подписване на договора), стените и таваните са шпакловани, замазка се излива на пода. Електричеството може да бъде насочено (посочете), но други инженерни системи все още са посочени само като входни точки.

Не си струва да се надяваме, че измазаните повърхности ще бъдат равни.Качеството на работа обикновено е под средното. Все пак ще трябва да подравните стените и тавана. Просто се нуждаете (евентуално) от по-малък слой материал. И така, очаква ви пълен списък от работи, който включва грубото завършване на апартамента, а след това и довършителните работи.

Предварително завършен

Това е апартамент готов за довършителни работи. Електриката е разведена, стените са нивелирани, на пода е излята равна замазка, таванът е на шпакловка. Просто трябва да поставите довършителните материали и основата под тях (където е необходимо). Без довършителни работи има баня, баня, тоалетна. В тези стаи ремонтът все още ще бъде ваш.

Трябва да се разбере, че "подравнените стени" трябва да отговарят на SNiP (строителни норми и разпоредби) и позволява отклонения в следния ред:

  • на стени до 15 мм на квадратен метър,
  • до 10 мм на пода и тавана.

Така че, дори ако строителите са изпълнили стандартите (това се случва далеч не винаги), не всички довършителни материали могат да бъдат положени върху такива „гладки“ повърхности. В полза на този вид ремонт на нова сграда може да се каже едно нещо: къщата ще седи активно още 3-5 години, така че появата на пукнатини е напълно естествено решение. Поради тази причина не си струва веднага да използвате скъпи довършителни материали, но относително плоските повърхности ще преминат под временната опция.

С цялостен ремонт от предприемача

Извършена е пълна гама от работи, до монтаж на довършителни материали, интериорни и екстериорни врати и монтаж на ВиК. Всичко, от което се нуждаете, е да обзаведете апартамента и можете да живеете.

Тази опция изглежда примамлива - няма нужда да страдате в търсене на строители-довършители. И това е. Но качеството на ремонтите от разработчика рядко удовлетворява никого. Често цялото покритие се премахва и преработва.И често трябва да шпакловате стените (100% за боядисване), да попълните изравнителната замазка.

Какво включва грубият завършек на апартамента

Какво точно влиза в понятието "груб ремонт" всяка фирма и екип определят за себе си. От опциите, изброени по-горе, два етапа отговарят на тази концепция: под завършване и с предварително завършване. Както можете да видите, степента на готовност на помещенията е напълно различна. И как да го разбера? Поискайте списък с дейности, които трябва да бъдат извършени.

Някои пускат списък с възможни работи с цена на квадратен метър. В този случай всичко е просто: вие сами определяте каква работа и до каква степен ще я свършат за вас - това е най-добрият вариант. Ако няма списък с произведения, помолете го да го озвучи или поискайте списък с произведения, които са планирани да бъдат извършени.

Цивилизован ремонт предполага задължително сключване на договор за ремонт и довършителни работи. Това ще минимизира рисковете Ви при некоректни действия на изпълнителя.

Моля, обърнете внимание: при подписване на договора трябва да се посочи цялата работа. И колкото по-прецизна е дефиницията (в рамките на допустимите отклонения), толкова по-малко проблеми ще имате при приемането.

Основни дейности

Както вече споменахме, грубото покритие на апартамента се разбира от всяка строителна компания по свой начин, но обикновено те предлагат следния списък от работи:

  • Изграждане на прегради по готов план.
  • Изпълване на подова замазка по фаровете с предварителна хидроизолация на "мокри" помещения. Тук трябва да внимавате. Замазката може да бъде армирана или не. Също така е необходимо да се изяснят допустимите разлики във височината.
  • Окабеляване:
    • монтаж на корпусния щит;
    • полагане на захранващи кабели и слаботокови проводници (телефон, интернет, кабелна телевизия) в кабелни канали;
    • монтаж на контактни кутии (без монтажни контакти, ключове).

  • Гипсови стени на фарове.
  • Шпакловка на тавана (не всеки има този елемент в основния списък, тъй като често правят опънати или окачени тавани).
  • Тръбопровод за топла и студена вода, канализация.

Този списък с груби покрития за апартамент е основният списък за повечето организации, които предлагат чисти покрития.

Коментари по електричество

Няколко бележки относно електрическото окабеляване. Преди извършване на работа трябва да се изготви план, който посочва броя на гнездата и точките на свързване на осветителните тела във всяка стая, напречното сечение на проводниците, номиналните стойности на машините, RCD (прочетете тук) за всеки от клоновете са изчислено. Трябва да изясните кой ще извърши тази работа.

Ако изпълнителят ще разработи електрическата схема, първо трябва да се запознаете с проекта. Освен това би било полезно да покажете на специалист или да се опитате сами да се задълбочите във всички тънкости. Ако всичко е наред с проекта, ще трябва да контролирате всичко до марката кабел и неговите специфични параметри. А именно, ще е необходимо да се измери действителният диаметър на медните проводници и да се изчисли напречното сечение от него, да се сравни с проектното. Често има големи несъответствия (недостатъци на производителите, но трябва да ги проследите). Трудно е да се ремонтира електротехникът, тъй като проводниците са скрити под мазилката и е много проблематично да ги смените, дори ако са положени в гофрирани тръби. Ето защо това е един от най-важните етапи, които предвижда грубото покритие на апартамента и трябва да се подхожда много отговорно.

Относно мазилката на стените и нивелирането на пода

Преди да сключите договор за грубо покритие на апартамент, проверете колко гладки ще бъдат стените и пода.Желателно е да се постигнат конкретни цифри, които да бъдат фиксирани в договора. Разбира се, никой няма да го направи вместо вас, но е реалистично да постигнете разликите да не са повече от 5 мм на квадратен метър.

Също така проверете дали мазилката на стените включва обработка на наклони. Често тази част от работата е включена в списъка с допълнителни работи, така че ще трябва да платите допълнително за нея.

Допълнителна работа

В повечето случаи, ако сметнете за добре, следните видове работа могат да бъдат добавени към основния списък с работи:

  • всички видове демонтаж на стари довършителни материали (от боя и тапети до мазилка);
  • грунд за стени (с антисептици или контакт с бетон);
  • монтажна мрежа за мазилка;
  • дизайн на арки;

  • топлоизолационни и звукоизолационни работи в стаите и на балкона;
  • смяна или преместване на радиатори;
  • заваръчни работи на щрангове за студена и топла вода;
  • монтаж на вентилационни системи.

Може да ви бъде предложен друг вид работа. Всичко зависи от конкретната фирма. Може би имат специални специалисти, които ще предложат техния вид работа.

На кого по-добре да поверите ремонта

Ако грубото покритие на апартамента няма да бъде извършено лично от вас, трябва да изберете от два варианта:

  • платете за апартамент без ремонт и наемете екип или сервизна кантора за груб ремонт;
  • поръчайте веднага апартамент на груб финиш.

Според всички данни първият вариант е за предпочитане. Намирането на офис, който извършва качествени ремонти в нови сгради не е лесно, но възможно. Клиент, който наема апартаменти със задоволителен груб ремонт е почти приказка. Всичко е обяснимо.

Офисите за ремонт набират конкретни специалисти за определени видове работа. Те се занимават само с това, това е техният хляб, тяхната репутация, следователно уважаващите себе си организации следят качеството на работата. За разработчика основното е самият процес на изграждане и акцентът е върху конструкцията на кутията, а не върху финала. Довършителните работи са страничен доход, далеч не са толкова атрактивни (от гледна точка на пари) и малко хора се притесняват сериозно от тяхното качество. Във всеки случай това е положението у нас до момента.

Може би някъде има разработчици, които държат висококвалифицирани специалисти по довършителни работи. Но за това те трябва непрекъснато да работят нови мощности, за да са постоянно заети тези специалисти, иначе е нерентабилно. Ако сте имали късмета да намерите такъв клиент, сте видели (не само на снимката) и сте усетили няколко завършени апартамента, грубото покритие на апартамента може да бъде поверено на тях без съмнение. Иначе - търсете фирма, която се занимава с декорация.

Какво да търсите, когато приемате работа

Грубите довършителни работи на апартамента в новата сграда приключиха, трябва да приемете работата. Но трябва да знаете какво да търсите, как и какво да проверявате. За да ви помогне, договорът, който сте подписали с разработчика или ремонтната компания. Трябва да има списък с работа, която трябва да се свърши. Ще трябва да проверите:

  • Колко са гладки стените. За да направите това, ще ви трябва добро ниво на сградата и дълъг владетел или правило (повече от метър със сигурност, но за предпочитане 1,5-2 метра). Проверявате вертикалността на стените с ниво, с линийка или правило, като го прикрепите към стената и рисувате в различни посоки, оценявате мащаба на гърбиците и вдлъбнатините.
  • Полът също се проверява. Освен това трябва да контролирате хоризонталността.

  • Проверете ъглите - външни и вътрешни. Трябва да са 90° (желателно е да е голям триъгълник, но можете да проверите с нещо под ръка).
  • Проверка на електричеството. Ще ви трябва индикаторна отвертка. Ако има напрежение (фаза) в него, индикаторът светва. Ако няма напрежение, индикаторът е изключен. Ето какво трябва да проверите:
    • Проверете дали прекъсвачите отварят фазата, а не нулата. Ако изключите прекъсвача, трябва да няма фаза в гнездата от тази група (докоснете индикаторната сонда един по един до проводниците, поставени под гнездото).
    • Завийте крушките в гнездата, проверете превключвателите. Фазата също трябва да се отвори тук (ако завъртите ключовете на превключвателя в положение "изключено" , не трябва да има напрежение върху проводниците, които отиват към електрическата крушка).
    • Включете настолна лампа във всяко гнездо (ако е инсталирано), уверете се, че работят.
    • Можете изкуствено да създадете късо съединение, като проверите работоспособността на машината. Но това е само ако знаете как и какво да правите.
  • Ако е трябвало да правите водопровод, проверете работата на всички кранове.

Ако има коментари, трябва да направите списък с тях, да го подпишете от представител на компанията. На теория вашите коментари трябва да бъдат премахнати.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Интериорна декорация