Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Купуват апартамент от предприемач, често подписват договор без довършителни работи или на груб финиш. Това е не само начин да намалите плащанията, но и да свършите цялата работа ефективно. Въпреки че ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда е дълъг и скъп бизнес.

Откъде да започна: последователност от действия

Ако сте закупили имот от предприемач без довършителни работи, ще ви е необходим работен план стъпка по стъпка. За човек, който не е особено запознат със строителството, процедурата по ремонта не е никак очевидна. И тъй като ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда ще изисква преминаване през всички етапи, планът е просто необходим.

Какво означава "ремонт на апартамент от нулата в нова сграда"

За да определите обхвата на работата, трябва да знаете откъде ще започнете. Какво ще получите след предаването на обекта е записано в договора. Затова го вземаме, четем го внимателно и след това можете да започнете да планирате реда на работа. Обикновено апартамент в нова сграда без довършителни работи се отдава под наем в следното състояние:

  • Инсталирани прозорци (обикновено двоен стъклопакет) и входни врати (евтини и не много надеждни).
  • Стени без довършителни работи (бетон или тухла, строителни блокове), вътрешни прегради - в зависимост от договора: могат да стоят или не.

  • Подът е бетонна плоча без замазка.
  • Таван - долната повърхност на плочата без завършване.
  • В апартамента е прекаран ток, има малко ел. табло, в което е монтиран един автомат. Обикновено има една крушка в коридора (на временно окабеляване).
  • Отоплението е разведено, има батерии, спирателна и контролна арматура. Отоплението е единственото нещо, което е готово за използване по всяко време, тъй като е обща собственост.
  • Студена и топла вода - в апартамента са прекарани щрангове, има кранове на които има броячи (пломбирани). След броячите има кран, към който при необходимост можете да се свържете.

  • Канализация - има щранг и канал затворен с тапа. Системата е готова за свързване.
  • Ако в къщата се използват газови печки, има вход за газ, брояч, след който се монтира щепсел. Само представители на Gorgaz могат да свързват газови уреди.

По принцип това е всичко, което имате, преди да започнете да ремонтирате апартамент от нулата в нова сграда. Всичко е в зародиш, но всички комуникации са прекъснати.

Ремонт на апартамента на етапи

Веднага трябва да вземете решение за дяловете. Решете къде и кои ще стоят, кои ще трябва да бъдат премахнати / преместени. Ако вече има дялове и ще преправяте нещо, трябва да получите разрешение и едва след това да продължите с прехвърлянето. Ако няма прегради и ще ги монтирате сами, в договора е посочено от какви материали можете да ги направите. По-добре е да следвате препоръките, в противен случай можете да получите санкции, а те са значителни.

След одобрение на плана на апартамента първо определяте къде ще разполагате с едрогабаритни мебели, електроуреди, ВиК и др. Тези данни ще ви трябват, за да изготвите план за полагане на инженерни системи (водоснабдяване, канализация, осветление, ако е предвидено - вентилация). Когато планът е повече или по-малко готов, можете да продължите към самия ремонт. Последователността на действията е:

  • Монтаж,пренасяне на прегради по одобрен проект.

  • Докато се изграждат преградите, вие сте ангажирани паралелно (или поръчвате) разработването на план за електрическо окабеляване. След като преградите са поставени, се извършва електрическо окабеляване - стени, полагане на кабели (задължително трижилни - със заземяване, напречното сечение на проводниците за електрическо окабеляване се избира индивидуално). В зависимост от вида на кабела, той се полага или в гофрирането, или без него. Кабелите не са свързани към щита, контактите, ключовете не са монтирани. Монтират се само съединителни кутии, кутии за контакти, в които се вкарват краищата на кабелите. Полагане на електрически кабели.
    • в светкавиците по стените;
    • в пода под замазката;
    • на тавана, ако е предвиден опънат или окачен таван.

  • Ако планирате да звукоизолирате стени и тавани, време е да се заемете с този проблем. Ще бъде с рамка или без рамка, но няма нужда да изравнявате стените под нея, защото сега е моментът.
  • Развеждане на тръби за топла и студена вода, свързване на канализация. Ако стените не са носещи, тръбите могат да бъдат положени в стени в стените (ако дебелината на преградите позволява). В противен случай те се опитват да прекарат повечето тръби в банята / банята и след това да ги затворят с кутия от гипсокартон, която впоследствие се завършва със същия материал като стените.

  • Подравнете стените. Ако планирате да завършите стените с пластмасови панели, не можете да измажете - те са прикрепени към щайгата, която изравнява всички неравности. Но ако по-късно планирате да поставите плочки, по-добре е да измажете - по-късно ще има по-малко проблеми. Преди това мазилката се използваше с обикновен цименто-пясъчен разтвор, но напоследък се предпочитат готови състави на базата на цимент или гипс (по-лесно е да се работи). Можете просто да измажете - разчитайки на окото и нивото на сградата, или можете - на фаровете. Вторият вариант е за предпочитане, тъй като е по-вероятно да получите равномерни стени и прави ъгли от 90 °.Нито повече, нито по-малко. Във всеки случай стените трябва да бъдат грундирани преди шпакловане - за подобряване на адхезията на мазилката и основния материал. Грундът се избира в зависимост от вида на мазилката (гипсова или циментова).

  • Ако варосвате/боядисате тавана, той също ще бъде изравнен с мазилка (не забравяйте да поставите електрически кабели към полилеите). Ако таванът е окачен, може и на този етап. Опънатите тавани се правят след завършване на стените, така че ако планирате това, пропускаме този етап. Можете да проверите само качеството на запечатване на междупанелни шевове.
  • Шпакловка на стени и тавани. Това е подготовката за довършване. Изборът на вид шпакловка зависи от вида на покритието. Ако това е боядисване, те вземат по-скъпи материали (Wide, например) и постигат идеално равна повърхност (можете да го проверите с подсветка с LED лампа - виждат се и най-малките неравности). Под тапета съставът на шпакловка се взема по-евтино и идеалността не е толкова важна тук.Стените изобщо не се шпакловат под плочки.

  • След отстраняване на праха след фугирането на шпакловката и всички други мръсни работи, те започват да изливат подовата замазка. И тук е необходимо да се вземат редица решения: дали ще има или не изолация, звукоизолация, подово отопление (електрическо, други видове във високите сгради не се предлагат или изискват съгласуване). Замазката може да бъде направена с обикновена цименто-пясъчна смес или с наводнени подове. Във втория вариант резултатът ще бъде по-добър - по-равен под поради саморазливния ефект на сместа.
  • Седмица след изливането на замазката, докато „зрее“, завършваме банята и тоалетната. Тук обикновено има много мръсотия и всичко трябва да се направи, преди да започнат довършителните работи в останалата част на апартамента.

  • Довършителни работи: боядисване / избелване на тавана, лепене на тапети (монтиране на опънат таван). Полагаме подове, монтираме врати, лайсни, цокли. Монтираме контакти, ключове, свързваме домакински уреди.
  • Внесете мебели и декор.

Това е процедурата за ремонт на апартамент от нулата в нова сграда в общия случай. Има особености, но те са индивидуални. След това, в зависимост от ситуацията, разместете или разменете етапите.

Отбор или индивидуално

Самостоятелният ремонт на апартамент от нулата в нова сграда ще отнеме много време. Ако имате в наличност - няма проблем. Ако искате да се нанесете по-бързо в ново жилище, ще трябва да наемете строители. Тук често възникват въпроси. Кого да наемете за ремонт в нова сграда - екип, който обещава да направи всичко до ключ или индивидуални специалисти за всеки вид работа? Този въпрос вече е обсъждан стотици пъти, но не е възможно да се стигне до консенсус. И двата варианта имат своите привърженици. За да можете да решите, накратко за предимствата и недостатъците на двете решения.

До ключ?

Ако наемете екип, който ще свърши цялата работа от началото до края, не е факт, че ще останете доволни от качеството на тяхната работа. Всеки обещава качество и бързина, но малцина наистина вършат цялата работа на ниво. Много често се налага да прекратите договора и да търсите някой, който да го довърши/преработи. Тази задача е дори по-трудна от търсенето на първата бригада: никой не иска да коригира грешките на други хора. Това е дълго и неприятно. Това са минуси.

Плюс на това решение: наетите хора отговарят за всички етапи на работа, до завършване (ако сте се съгласили). Ако нещо не ви харесва, можете да опитате да го принудите да преработите, но е по-добре да контролирате всеки етап от работата. Вторият положителен момент: ремонтът напредва по-бързо, тъй като няма нужда да търсите изпълнители за всяка нова работа. Това са плюсове.

Още един момент от организационния план. Когато съставяте договор, предпишете цената на всеки етап от работата. След това, когато прекратите, ще знаете точно колко да платите. В противен случай ще започнат да ви доказват, че повечето от тях са направени и остават глупости.

Специалисти за определени видове работа

Ако решите да наемете отделни специалисти за всеки етап от работата, е трудно да се предвиди крайният резултат. Тъй като трябва да свършите определено количество работа и да напуснете, има шанс работниците да не се стараят твърде много. И всеки следващ специалист може да каже (и обикновено казва), че преди него са направени грешки и изисква допълнително заплащане за коригирането им. Има само един изход: постоянен и строг контрол на всички етапи от работата, ясно изпълнение на договореностите с изясняване на това, което искате да имате в края.

Ако част от работата не се извършва самостоятелно, тогава общите разходи за заплащане на работата от отделни специалисти ще бъдат по-високи. Но предимството на такова решение е, че можете да „разтегнете“ отпадъците във времето. Имаше пари - свършиха определено количество работа.

Довършителни материали

Ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда има свои собствени характеристики.нова къща ще се „свие“ в продължение на няколко години, ще има промяна в основата, стените, таваните. Всички тези движения водят до появата на пукнатини и могат да повредят покритието. Ето защо има съвет: не използвайте най-скъпите довършителни материали, които няма да е жалко да замените с нови, по-добри след три или четири години.

Повечето въпроси възникват при положени плочки върху стени и замазка. Пукнатините са най-забележими в тях, а удоволствието не е евтино - както като цена на материалите, така и като цена на работата. Затова замазката е направена плаваща - без връзка със стените, а вместо плочки по стените в банята и банята са завършени с винилови стенни панели.

В кухнята често се поставят плочки по стените и пода и се опитват да изберат най-атрактивните колекции, които струват много. Има два изхода. Първият е да използвате пластмасов или мебелен щит вместо облицована с плочки престилка в кухнята и засега да поставите линолеум на пода.Второто е да поставите плочки, но имайте в резерв за замяна на счупени плочки. В края на краищата не е факт, че след три или четири години същата колекция все още ще се произвежда. Да, дори и да е така, едва ли ще е възможно да се съпостави цвета едно към едно.

За необходимостта от звукоизолация

Много от собствениците на нови апартаменти просто не се замислят колко тихо ще бъде в дома им. До тогава. Но докато стигнеш там, ще е твърде късно. Съвременната тенденция във високото строителство е сградата да се олекотява максимално, за да се пести от основи. Леките материали са страхотни, но проблемът е, че провеждат звука добре.

В резултат на това се оказва, че ремонтът е завършен и вие, ако желаете, можете да записвате разговорите на съседите си, а те - вашите. Далеч от светла перспектива. Ето защо си струва да помислите за звукоизолация. Да, това са допълнителни разходи и то значителни, но тишината е по-важна.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Интериорна декорация