- Документи за разрешителни за строеж
- Как да узаконим неразрешено добавяне към къща
- Колко струва издаването
- Как да проектираме разширение към жилищна сграда
- Заключение
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Собствениците на частни домакинства често изграждат различни разширения към основната сграда с течение на времето. Причините могат да бъдат различни - от скриване на архитектурни недостатъци до увеличаване на жилищното пространство. Въпреки това, дори и с правото на собственост върху къщата, законът ограничава собствениците до нейното неразрешено преустройство. Тази статия ще каже на читателите как да организират разширение на частна къща, какви документи трябва да бъдат събрани, колко струва. Ще засегнем и трудностите, с които собствениците на жилища могат да се сблъскат при получаване на разрешение за строеж.
За да прикрепите помощни или жилищни помещения към частна къща, е необходимо, съгласно кодекса за градоустройство, да издадете разрешение за строеж в инспекцията на държавния архитектурен и строителен контрол (наричана по-долу GASK).
От официалната дефиниция в Градоустройствения кодекс на Руската федерация следва, че пристройката е допълнителна част от сградата, която е вторична спрямо основната сграда, не е включена в първоначалния проект и има една или по-общи стени с основната сграда. Всички сгради са разделени на капитални и леки обекти. За веранда, веранда, тераса и други непостоянни разширения не се изисква разрешение за строеж.
Сградите и конструкциите на капиталовото развитие предполагат силна връзка със земята и, за разлика от некапиталните сгради, са разположени на солидна основа. За изграждането на капитални сгради трябва да издадете разрешение и да одобрите проекта.
Ако изградите капитално разширение без разрешение, тогава ще има трудности с легализирането и, следователно, получаването на собственост върху сградата. В най-добрия случай неоторизираният разработчик ще бъде глобен или ще му бъде наредено да разруши разширението.
Как и къде да получите разрешение за строеж, можете да разберете от интернет, като посочите името на субекта на Руската федерация в търсачката или в местната власт.
Документи за разрешителни за строеж
За да получите разрешение за изграждане на пристройка към къщата, ще трябва да представите следните документи:
- паспорт и данъчен идентификационен номер на кандидата;
- документация, потвърждаваща собствеността на кандидата върху къщата и земята;
- писмено съгласие на други собственици на жилища (ако има такива);
- кадастрален паспорт;
- разрешение от противопожарната служба, комуналните услуги и архитектурното бюро;
- технически план на къщата;
- завършен проект за реконструкция на основна сграда;
- разписка за плащане на държавно мито;
- съгласие на съседи за строеж (при необходимост).
Внимание!
Последната точка също е важна за получаване на разрешение за строеж. Ако съседите не са съгласни с изграждането на пристройка, която засяга техните интереси, например засенчване на съседния парцел, няма да ви бъде издадено разрешение.
Издаването на разрешително може да бъде отказано, ако в близост до домакинството са положени подземни комуникации (на разстояние по-малко от 2,5 метра), изграждането на пристройка засяга носещите конструкции на къщата и нарушава целостта на обект, както и при използване на некачествени строителни материали. За да избегнете неточности в техническата документация, които могат да доведат до отказ на разрешение за строеж, по-добре е тези документи да бъдат изготвени от специалисти.
Месец след кандидатстване в ДАБК със заявление за разрешение за строеж кандидатът получава окончателен отговор. Ако собственикът на къщата не е съгласен с присъдата, той има право да обжалва решението на архитектурно-строителната инспекция в съда. След като съгласувате всички нюанси и получите разрешение, можете да започнете да изграждате разширение.
Как да узаконим неразрешено добавяне към къща
Често собствениците на частни къщи произволно изграждат капитални стопански постройки без разрешение. Собствеността на жилища с ненадлежно регистрирани разширения не може да се продава, отдава под наем или наследява, докато не бъде легализирана.
Пристройка, издигната на грешно място, не може да бъде издадена и в съответствие със закона подлежи на доброволно или принудително събаряне. Ако по време на изграждането на разширението не са били нарушени изискванията на SNiP, въпреки че е построен без разрешителни, той може да бъде легализиран в съда.
За да го узакони в съда, собственикът трябва да извърши технически преглед и опис на конструкцията, което ще струва на собственика значителна сума, както и да докаже, че сградата не нарушава правата на съседите и да не нарушава съществуващите строителни норми.
По правило при положителна експертна оценка, наличие на документи за собственост на къщата и земята, както и заключение, че разширението не засяга интересите на трети лица, съдът допуска вписване на неразрешено строителство. Със съдебно решение трябва да се обърнете към GASK с изявление за необходимостта от извършване на промени в единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN).
Колко струва издаването
Цената на регистрация на пристройка в различните региони на страната е различна и зависи от местоположението и метража на сградата, както и от сложността на проекта. Цената на легализацията включва следните разходи:
- цена за изготвяне на технически план;
- заплащане за строителна експертиза;
- цената за извършване на промени в кадастъра;
- такса за регистрация.
Размерът на държавното мито зависи от цената на разширението, която включва разходите за работа и строителни материали. Процедурата не е евтина и може да варира от няколко хиляди рубли до десетки хиляди.
Най-евтиният начин да започнете е като се свържете с общинския строителен отдел - те ще ви предоставят информация за необходимите действия и плащания.
Друг вариант за получаване на разрешение за строеж, регистрация през портала "Gosuslug" . Където ще бъде посочено какви документи са необходими и цената.
Важен факт!
Цената за легализиране на неоторизирано разширение е много повече от законната регистрация. Поради това се препоръчва незабавно получаване на разрешение за строеж.
Как да проектираме разширение към жилищна сграда
По-голямата част от градското население на нашата страна живее в апартаменти в многоетажни сгради. Собствениците на апартаменти, разположени на първите етажи на такива къщи, разширяват жилищното си пространство, като добавят веранда или допълнителен балкон към външните капитални стени на сградата. Ето защо в края на статията би било полезно да ви кажем как да получите разрешение и да кандидатствате в този случай.
Процесът на получаване на разрешение за строеж и последващо регистриране на пристройка към жилищна сграда не се различава много от подобен дизайн в частния сектор. Вярно е, че в този случай ще трябва да координирате строителството с всички жители на къщата и да получите разрешение от собственика на къщата.
Необходимите документи се подават в архитектурния отдел на общината, където разглеждат заявлението и се произнасят. Причината за отказа за разрешение за изграждане на разширение може да бъде фактът, че жилищната сграда е архитектурен паметник.За да се направи положителна присъда, по-добре е собственикът на апартамента да приватизира парцела, върху който се планира да бъде построено разширението.
Заключение
Обобщавайки горното, отбелязваме, че проектирането на разширението не е много сложен и труден процес, който е най-добре да се направи при спазване на всички формалности, което впоследствие ще спести бюджет и време.