Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Много градски жители имат летни вили извън града на територията на градински партньорства с нестопанска цел (SNT). Притежаването на поземлен имот обаче не дава право на собственика да се разпорежда с него по свое усмотрение без надлежна регистрация. Това означава, че всички парцели с жилищни сгради, получени преди 2001 г., т.е. преди приемането на Кодекса за земята и не са включени в Rosreestr, не са собственост на собственика и могат официално да отидат в държавата. Тази статия ще ви разкаже как да регистрирате собственост върху земята, какви документи са необходими за регистрация и колко ще струва на собственика процедурата за регистриране на лятна вила.

Състояние и земеустройство

Съгласно чл.11 Поземленият кодекс, поземлен парцел е част от земната повърхност, чиито граници се определят от закона. Всички земи в зависимост от предназначението са седем категории. Вилите принадлежат към земеделска земя. Според Федералния закон от началото на 2019 г. всички парцели за дача са разделени на два вида - градински и градински парцели.

Първите са предназначени за градинарство и летни вили. Разрешено им е да построят капитална селска къща. Градинските парцели са предназначени за градинарство, без право на изграждане на капитални сгради.

Освен това през 2019 г. бяха направени промени в Поземления кодекс на Руската федерация, които предвиждат задължително измерване на земята на лятна вила. Геодезията е процедура за координатно определяне на териториалните граници на даден обект, последвано от изготвяне на чертеж със схематично изображение на строителните обекти, разположени върху него.Определянето на точната площ на парцела, изготвянето на чертежи и заснемането се извършва от кадастрални инженери. Тази процедура е необходима за регистрация на лятна вила в кадастъра на недвижимите имоти. Редът на работа и регулаторната рамка се регулират от Федерален закон № 221.

По-рано проучването на земята беше най-скъпата част от проектирането на летни вили, но според измененията на законодателството от юни 2015 г. до края на 2020 г. кадастралните инженери ще извършват тези работи безплатно.

Защо трябва да проектирате лятна вила

Извършените промени в законодателството поставят собствениците на крайградски парцели и жилищни сгради на тяхна територия пред необходимостта да ги регистрират. Без надлежно оформено право на собственост върху лятна вила няма да е възможно да се извършват следните действия с тях:

  • продавам или отдавам под наем;
  • съставяне на акт за дарение и завещание;
  • представете като обезпечение за заем;
  • изготвяне на застрахователен договор;
  • свържете необходимите комуникации.

За да се избегнат тези ситуации, спорове със съседи относно границите на обекта, както и признаването на лятна вила за незаконна с последващото й отхвърляне в полза на държавата, регистрация на селска къща и земя необходимо е разпределение.

Какви документи са необходими за регистрация на поземлен имот

Не всички летни вили, които са били прехвърлени на вас или вашите роднини преди въвеждането на Поземления кодекс, са включени в Rosreestr. За да разберете дали парцелът е регистриран, трябва да въведете кадастралния номер или адреса на вашия парцел на уебсайта на USRN. Ако границите на обекта са в кадастъра, той може да се приватизира до 31 декември 2020 г. по опростена схема. За да направите това, собственикът на дачата, който е член на градинарството, трябва да събере и представи на Rosreestr или MFC следните документи:

    Заявление за регистрация на права.
  1. Схема на поземлен имот с точно указание на границите.
  2. Окончателен акт, подписан от собственик и съседи, за липса на претенции относно разположението на границите на обекта.
  3. Сертификат, потвърждаващ собствеността върху парцела (извлечение от бизнес книгата на партньорството, удостоверение за разпределение на земята и др.).
  4. Документ, установяващ правния статут на поземления комплекс (взет от администрацията на SNT).
  5. Квитанция за плащане на държавно мито.

Опростена схема на проектиране е възможна благодарение на Федералния закон, който влезе в сила през 2006 г. и е популярно наречен "амнистия за дача" . Същността на този закон е да легализира правата на собствениците на парцели и недвижими имоти, разположени върху тях, които по някаква причина не са преминали държавна регистрация.

Въпреки това, „амнистията за вила“ не се прилага за обекти, разположени в природни резервати и природни паркове, както и върху земи, признати за обекти на културното наследство и собственост на правоприлагащи органи или предприятия за ядрена енергия.

Ако ситуацията е обратна, т.е. парцелът е регистриран, но къщата не е, тогава също е възможно да се използва „амнистията за вила“. Тук също има много нюанси, но регистрацията се изисква само за капитални сгради.

Декорация на нает градински парцел

За да регистрирате наета земя, първо трябва да проверите дали е ограничена в обращение и дали нейните граници са включени в кадастъра. Ако всичко е наред, трябва да се свържете с наемодателя с оферта за закупуване. След сделката се подписва споразумение за прекратяване на наемния договор и договор за покупко-продажба. Тези документи се подават в Rosreestr или MFC за регистриране на собствеността. Приблизително по същия начин се узаконяват незаконно отнетите парцели.

Проектиране на изоставен сайт

Често в градински партньорства можете да намерите изоставени парцели. Ако на ползвателя на такъв парцел не е издаден сертификат, потвърждаващ правото му върху тази земя, законодателството предвижда възможност за възлагане на изоставен парцел на нов собственик.

Председателят на градинарската асоциация провежда среща, на която членовете на SNT гласуват за отнемането на изоставена земя от настоящия собственик и възлагането на мястото на друг член на това партньорство. Процедурата по регистрацията му се извършва по предвидения от закона ред.

Колко струва регистрацията на лятна вила

Сроковете за регистрация на лятна вила и нейната държавна регистрация са строго регламентирани от Федерален закон № 218 и варират от 3 до 10 работни дни, в зависимост от формата на подаване на необходимите документи. Изявлението за кадастралната регистрация се извършва без такса от заявителя. Въпреки това, за регистрация на права се предвижда държавно мито, установено от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Минималната такса от 100 рубли ще бъде платена от физически лица, които регистрират споделена собственост върху земеделски парцел. При регистрация на лятна вила частно лице ще трябва да плати 350 рубли.Регистрацията на парцел с построена върху него капитална сграда или парцел за индивидуално жилищно строителство ще струва 2 хиляди рубли. В допълнение към държавното мито, когато събирате необходимите документи за регистриране на права на собственост, трябва да платите 750 рубли за извлечение от USRN.

Законодателството предвижда следните категории граждани, които са освободени от плащане на държавно мито:

  • лица, признати за бедни в съответствие с Жилищния кодекс;
  • ветерани и инвалиди от Великата отечествена война;
  • затворници от концентрационни лагери;
  • лица, напуснали жилищни помещения във връзка с обновяване на жилищния фонд.

В заключение на статията трябва да се отбележи, че опростената схема значително улеснява процедурата за гражданите да регистрират собственост върху летни вили и сгради, разположени върху тях. Припомнете си, че Държавната дума прие поправките и удължи „дамската амнистия“ до 1 март 2021 г.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Съвети и трикове